Asociaciones del sector afirman que ya están recibiendo consultas de caseros que valoran retirar sus viviendas del mercado ante el endurecimiento de las condiciones para alquilar, aunque por el momento no existen datos que acrediten una reducción generalizada de la oferta.
La preocupación se ha trasladado también a las redes sociales, donde han circulado imágenes de supuestas retiradas de anuncios de alquiler. Sin embargo, los principales portales inmobiliarios sostienen que aún es pronto para medir el impacto real de las nuevas medidas. Tanto Idealista como Fotocasa aseguran que, por ahora, no han detectado cambios significativos en la oferta disponible.
La Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) ha sido una de las organizaciones más críticas. Considera que las normas aprobadas por el Gobierno, y aún pendientes de convalidación en el Congreso, «destruirán oferta» y trasladarán a los propietarios responsabilidades que corresponden a las administraciones públicas. Además, advierte de una posible pérdida de seguridad jurídica y de un freno a la inversión en vivienda destinada al arrendamiento.
La inquietud coincide con un momento en el que algunos grandes inversores ya revisan su estrategia en el mercado residencial debido a la creciente incertidumbre regulatoria.
Las reformas incluyen prórrogas extraordinarias para inquilinos, mayores restricciones a los alquileres temporales, la suspensión de determinados desahucios hasta 2030, límites al alquiler por habitaciones y recargos sobre viviendas vacías.
Además, los contratos podrán renovarse automáticamente por periodos de cinco años, o siete si el arrendador es una empresa, y los propietarios que no renueven deberán avisar con seis meses de antelación. En determinados casos, la finalización del contrato llevará aparejada una indemnización mínima de doce mensualidades para el inquilino.
Como incentivo, el Gobierno ha incorporado nuevas deducciones fiscales para los propietarios que mantengan o reduzcan los alquileres, pudiendo alcanzar el 100% del rendimiento en determinados supuestos.
